廣州白云區(qū)宅基地買賣糾紛律師；黃埔區(qū)宅基地轉(zhuǎn)讓無效糾紛律師
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陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。
可以委托律師代查對方財(cái)產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；
律師解答：不適用。
1、非本村村民合作建房分房約定無效；
2、訴訟時(shí)效僅適用于債權(quán)請求權(quán)，確認(rèn)合作建房合同無效并要求騰退房屋，屬于物權(quán)請求權(quán)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定；
3、宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，僅能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，農(nóng)村村民建住宅只能使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的集體土地。
案例：涉案土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，葉某是出地方，馮某（非同村村民）是出資方，雙方于1994年簽訂《合作建房協(xié)議》同年9月，葉某取得宅基地證。2011年（16年后），葉某起訴要求確認(rèn)《合作建房協(xié)議》無效，馮某騰退并返還房屋。
廣州法院經(jīng)審理認(rèn)為：葉某、馮某簽訂的《合作建房協(xié)議》違反了國家土地管理政策、法規(guī)，是無效合同，雙方基于該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)相互返還。合同無效狀態(tài)處于持續(xù)中，起訴未超過訴訟時(shí)效。判決：《合作建房協(xié)議》無效，馮某返還房屋。
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